La primera pregunta que hace cualquier propietario ante una reforma siempre tiene la misma forma: "Âżcuánto me va a costar?". La segunda, casi inmediata: "Âży eso es por metro cuadrado o en total?". No son lo mismo, y entender la diferencia es clave para no llevarse sorpresas. En Reformas Casablanca llevamos más de 20 años ejecutando reformas integrales en Madrid —más de 100 proyectos al año en toda la Comunidad— y en esta guĂa te damos los precios reales de 2026 desglosados por la superficie exacta de tu vivienda.
Precio reforma integral Madrid por tamaño de vivienda: tabla resumen 2026
El precio total de una reforma no escala de forma lineal con la superficie. Los gastos fijos de cualquier proyecto —direcciĂłn tĂ©cnica, permisos municipales, transporte y logĂstica de materiales, contenedores de residuos— son prácticamente iguales para un piso de 60 m² que para uno de 100 m². Eso hace que el coste por m² sea más elevado en viviendas pequeñas y más bajo en viviendas grandes. Estos son los rangos reales del mercado en Madrid en 2026:
| Superficie | Reforma básica | Reforma media | Reforma integral completa |
|---|---|---|---|
| 60 m² | 18.000 – 27.000 € | 30.000 – 42.000 € | 45.000 – 60.000 € |
| 70 m² | 21.000 – 31.500 € | 35.000 – 49.000 € | 52.500 – 70.000 € |
| 80 m² | 24.000 – 36.000 € | 40.000 – 56.000 € | 60.000 – 80.000 € |
| 90 m² | 27.000 – 40.500 € | 45.000 – 63.000 € | 67.500 – 90.000 € |
| 100 m² | 30.000 – 45.000 € | 50.000 – 70.000 € | 75.000 – 100.000 € |
| Casa antigua +150 m² | Según estado de instalaciones y estructura | 110.000 – 170.000 €+ | |
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¿Qué incluye cada tipo de reforma?
Básica: pintura, suelos y carpinterĂa interior sin tocar instalaciones.
Media: cocina y baños completos, sin renovar electricidad ni fontanerĂa.
Integral completa: todo lo anterior más instalaciĂłn elĂ©ctrica nueva, fontanerĂa, ventanas y permisos.
El precio por m² de una reforma integral disminuye a medida que aumenta la superficie, porque los costes fijos del proyecto se distribuyen entre más metros.
Precio reforma integral piso de 60 m² en Madrid
Un piso de 60 m² es el más frecuente en el parque de vivienda del centro de Madrid: estudios grandes y pisos de dos habitaciones en ChamberĂ, Malasaña, LavapiĂ©s o Carabanchel. Son viviendas que concentran mucho trabajo en poco espacio, lo que encarece el coste unitario por metro cuadrado respecto a viviendas más grandes.
Reforma básica en piso de 60 m² (sin instalaciones)
Si las instalaciones están en buen estado y solo necesitas renovar la imagen —suelos, pintura, puertas interiores y sanitarios básicos de baño—, el presupuesto de una reforma básica en 60 m² se sitúa entre 18.000 € y 27.000 € con IVA.
Reforma integral completa en piso de 60 m² (instalaciones incluidas)
Si la vivienda tiene más de 25–30 años y las instalaciones necesitan renovación completa, el presupuesto de una reforma integral en 60 m² oscila entre 45.000 € y 60.000 €. Desglose orientativo:
| Partida | Coste estimado |
|---|---|
| Demolición y gestión de residuos | 1.800 – 2.200 € |
| Instalación eléctrica completa | 4.500 – 6.000 € |
| FontanerĂa completa (multicapa) | 3.500 – 5.000 € |
| Reforma cocina (gama media) | 7.000 – 10.000 € |
| Reforma 1–2 baños completos | 5.000 – 8.000 € |
| Suelos y alicatados | 4.500 – 6.500 € |
| CarpinterĂa interior (puertas y armarios) | 3.500 – 5.000 € |
| Pintura y acabados | 2.000 – 2.800 € |
| TOTAL (IVA 10% incluido) | ~45.000 – 60.000 € |
Precio reforma integral piso de 70 m² en Madrid
El piso de 70 m² es la tipologĂa más habitual en las reformas que ejecutamos. Habitualmente corresponde a viviendas de tres habitaciones en Arganzuela, Puente de Vallecas, Ciudad Lineal, Hortaleza o Moratalaz. El presupuesto de una reforma integral completa en Madrid para un piso de 70 m² se sitĂşa entre 52.500 € y 70.000 €.
| Tipo de reforma | Coste total estimado | Coste por m² |
|---|---|---|
| Reforma básica (70 m²) | 21.000 – 31.500 € | 300 – 450 €/m² |
| Reforma media (70 m²) | 35.000 – 49.000 € | 500 – 700 €/m² |
| Reforma integral completa (70 m²) | 52.500 – 70.000 € | 750 – 1.000 €/m² |
| Reforma integral de lujo (70 m²) | 77.000 – 105.000 € | 1.100 – 1.500 €/m² |
Ejemplo real: piso de los años 80 en Puente de Vallecas, 68 m², instalaciones fuera de normativa, cocina abierta al salón y dos baños completos a renovar. Tarima de roble en dormitorios. Presupuesto ejecutado: ~58.000 € con IVA. Plazo de obra: 11 semanas.
Precio reforma integral piso de 90 m² en Madrid
Los pisos de 90 m² aparecen principalmente en municipios del área metropolitana norte y oeste de Madrid: Majadahonda, Pozuelo de Alarcón, Boadilla del Monte, Las Rozas, Villanueva de la Cañada o Alcorcón. Estos municipios concentran viviendas con más baños, mayor superficie de cocina y mayor exigencia en acabados. Una reforma integral completa para un piso de 90 m² oscila entre 67.500 € y 90.000 €.
| Tipo de reforma | Coste total estimado | Coste por m² |
|---|---|---|
| Reforma básica (90 m²) | 27.000 – 40.500 € | 300 – 450 €/m² |
| Reforma media (90 m²) | 45.000 – 63.000 € | 500 – 700 €/m² |
| Reforma integral completa (90 m²) | 67.500 – 90.000 € | 750 – 1.000 €/m² |
| Reforma integral de lujo (90 m²) | 99.000 – 135.000 € | 1.100 – 1.500 €/m² |
Precio reforma integral piso de 100 m² en Madrid
A partir de 100 m², el coste por metro cuadrado comienza a ser sensiblemente más eficiente. Los costes fijos del proyecto se distribuyen entre más metros y el ahorro relativo es visible. Una reforma integral en Madrid para un piso de 100 m² con instalaciones completas y materiales de gama media-alta cuesta entre 75.000 € y 100.000 €.
| Tipo de reforma | Coste total estimado | Coste por m² |
|---|---|---|
| Reforma básica (100 m²) | 30.000 – 45.000 € | 300 – 450 €/m² |
| Reforma media (100 m²) | 50.000 – 70.000 € | 500 – 700 €/m² |
| Reforma integral completa (100 m²) | 75.000 – 100.000 € | 750 – 1.000 €/m² |
| Reforma integral de lujo (100 m²) | 110.000 – 150.000 € | 1.100 – 1.500 €/m² |
Las casas antiguas requieren análisis estructural y renovación completa de instalaciones antes de comenzar cualquier acabado.
Precio reforma integral en casa antigua o de pueblo en Madrid
Las casas de más de 50 años —viviendas unifamiliares, fincas en la Sierra de Madrid o casas de pueblo en municipios como Villaviciosa de OdĂłn, Navalcarnero o Brunete— son un caso aparte. La superficie suele ser mayor, pero el coste por m² tambiĂ©n sube por razones tĂ©cnicas especĂficas.
Qué hace especial la reforma de una casa antigua
- Instalaciones obsoletas: Prácticamente el 100% de casas de más de 40 años necesitan renovaciĂłn elĂ©ctrica y fontanerĂa completas. Con frecuencia tambiĂ©n el saneamiento.
- Estructura: Las vigas de madera, forjados antiguos o muros de carga pueden requerir refuerzos o sustitución parcial, con proyecto técnico firmado por arquitecto.
- Aislamiento: Las casas antiguas raramente cumplen normativa de eficiencia energética vigente. La reforma es el momento de añadir aislamiento en cubierta y fachada.
- LogĂstica: La entrega de materiales y la gestiĂłn de residuos en municipios perifĂ©ricos añaden costes de transporte que no existen en zona urbana.
Precio reforma integral casa antigua de 150 a 200 m² en Madrid
Para una casa unifamiliar de 150 a 200 m² en el área metropolitana de Madrid —Boadilla del Monte, Majadahonda, Villanueva de la Cañada, Pozuelo de Alarcón, Alcorcón o Villaviciosa de Odón—, el presupuesto de una reforma integral completa con renovación de instalaciones, cocina, baños y acabados oscila entre 110.000 € y 170.000 €.
| Superficie casa antigua | Reforma integral (instalaciones + acabados) | Coste por m² orientativo |
|---|---|---|
| 150 m² | 110.000 – 135.000 € | 730 – 900 €/m² |
| 200 m² | 140.000 – 170.000 € | 700 – 850 €/m² |
| 250 m² | 170.000 – 210.000 €+ | 680 – 840 €/m² |
¿Por qué el precio por m² baja cuando la superficie es mayor?
Es la pregunta que más sorprende a los propietarios de viviendas grandes. La razón es que hay un conjunto de costes fijos que no dependen del tamaño:
- Dirección de obra y proyecto técnico: El arquitecto técnico cobra por proyecto y por visita de seguimiento, no por m².
- Licencia de obra mayor: La tasa municipal del Ayuntamiento de Madrid tiene un componente fijo independiente del tamaño de la vivienda.
- Contenedores de residuos: La gestiĂłn de escombros tiene un coste de servicio mĂnimo independientemente de si la demoliciĂłn es de 60 o de 100 m².
- Montaje de obra: Proteger la escalera comunitaria, montar andamios de protección y transportar maquinaria — igual para cualquier tamaño.
Estos costes, repartidos entre más metros cuadrados, reducen el coste unitario. La diferencia puede ser de un 12–18% en el precio por m² entre un piso de 60 m² y uno de 100 m² con la misma calidad de acabados.
Qué incluye (y qué no) una reforma integral en Madrid
Para comparar presupuestos correctamente, hay que saber exactamente qué está dentro y qué no. En Reformas Casablanca trabajamos con contrato de precio cerrado que especifica partida a partida lo incluido. Esto es lo que debe incluir siempre una reforma integral completa:
- âś… DemoliciĂłn y gestiĂłn de residuos (contenedores incluidos)
- ✅ Instalación eléctrica completa según normativa REBT vigente
- âś… FontanerĂa completa en cobre o multicapa
- ✅ Alicatados de cocina y baños
- âś… Suelos en toda la vivienda
- âś… CarpinterĂa interior (puertas y armarios)
- âś… Pintura en todas las estancias
- âś… GestiĂłn de permisos y licencias municipales
- âś… CoordinaciĂłn de todos los gremios
- âś… GarantĂa post-obra de 1 año
Lo que no está incluido habitualmente y debe presupuestarse aparte:
- ❌ Electrodomésticos (salvo que se acuerde expresamente)
- ❌ Mobiliario de cocina de alta gama (si supera el presupuesto base acordado)
- ❌ Obra en elementos comunes del edificio
- ❌ Climatización (se cotiza por separado por su complejidad técnica)
Cada proyecto cuenta con un jefe de obra responsable que coordina todos los gremios y supervisa cada fase de ejecuciĂłn hasta la entrega.
Preguntas frecuentes sobre el precio de la reforma integral por metros
¿Cuánto cuesta una reforma integral de un piso de 70 metros en Madrid?
Una reforma integral completa —con instalaciones, cocina, baños, suelos y acabados— en un piso de 70 m² en Madrid cuesta entre 52.500 € y 70.000 € con IVA del 10%. Con materiales de alta gama, el presupuesto puede superar los 80.000 €.
¿Cuánto cuesta una reforma integral de un piso de 100 metros en Madrid?
El presupuesto de una reforma integral completa para 100 m² en Madrid oscila entre 75.000 € y 100.000 € con instalaciones nuevas y materiales de gama media. Con acabados de lujo, puede alcanzar 150.000 €.
¿Cuánto cuesta reformar integralmente una casa antigua?
Una casa antigua de 150–200 m² en el área metropolitana de Madrid requiere renovación completa de instalaciones y con frecuencia intervenciones estructurales. El presupuesto oscila entre 110.000 € y 170.000 € según superficie y estado de la estructura.
¿Por qué el precio por m² de una reforma integral baja en viviendas más grandes?
Porque los costes fijos del proyecto —direcciĂłn tĂ©cnica, licencias, logĂstica, contenedores— son similares independientemente del tamaño. Al distribuirse entre más metros cuadrados, el coste unitario por m² resulta entre un 12 y un 18% más bajo en un piso de 100 m² que en uno de 60 m².
¿Cuánto tiempo tarda una reforma integral según los metros cuadrados?
Orientativamente: 60 m² → 8–10 semanas, 70–80 m² → 10–12 semanas, 90–100 m² → 12–14 semanas. Los proyectos con redistribuciĂłn de tabiques, carpinterĂa a medida o estructura antigua pueden añadir 3–4 semanas. El plazo se fija y garantiza por contrato.
ÂżEs posible hacer la reforma integral por fases para repartir el gasto?
SĂ, pero hay que analizarlo. Si las instalaciones están en mal estado, es mejor renovarlas todas a la vez: hacerlo en dos fases supone abrir y cerrar paredes dos veces, incrementando el coste total. Si las instalaciones están en buen estado, reformar primero la cocina y despuĂ©s los baños sĂ tiene sentido econĂłmico y logĂstico.
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Los rangos de esta guĂa son orientativos. El precio exacto de tu reforma solo puede calcularse despuĂ©s de una visita tĂ©cnica al inmueble: hay que evaluar el estado real de las instalaciones, tomar medidas precisas y entender la distribuciĂłn y materiales que quieres. En Reformas Casablanca te ofrecemos:
- ✅ Visita técnica gratuita en Madrid y todos los municipios del área metropolitana
- ✅ Presupuesto detallado partida a partida en 48–72 horas
- âś… Precio cerrado y sin sorpresas garantizado por contrato
- âś… Plazo de obra fijado y comprometido desde el inicio
- âś… GarantĂa post-obra de 1 año
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