En esta guía
Respuesta rápida Una reforma integral completa en Madrid (instalaciones nuevas, cocina, baños, suelos y acabados) cuesta entre 750 y 1.000 €/m²: de 52.500 a 70.000 € en un piso de 70 m² y de 75.000 a 100.000 € en uno de 100 m². Si no se tocan las instalaciones, una reforma básica va de 300 a 450 €/m² y una media de 500 a 700 €/m². Precios orientativos sin IVA (21 %), octubre 2026.
La primera pregunta que hace cualquier propietario ante una reforma siempre tiene la misma forma: «¿cuánto me va a costar?». La segunda, casi inmediata: «¿y eso es por metro cuadrado o en total?». No son lo mismo, y entender la diferencia es clave para no llevarse sorpresas. En Reformas Casablanca llevamos más de 20 años ejecutando reformas integrales en Madrid —más de 100 proyectos al año en toda la Comunidad— y en esta guía te damos el precio de una reforma integral en 2026 desglosado por la superficie exacta de tu vivienda.
Si ya estás valorando empresa, puedes pedir tu presupuesto de reforma integral en Madrid al final de esta página: un técnico visita la vivienda y te lo damos por partidas.
Precio reforma integral Madrid por tamaño de vivienda: tabla resumen 2026
El precio total de una reforma no escala de forma lineal con la superficie. Los gastos fijos de cualquier proyecto —dirección técnica, permisos municipales, transporte y logística de materiales, contenedores de residuos— son prácticamente iguales para un piso de 60 m² que para uno de 100 m². Eso hace que el coste por m² sea más elevado en viviendas pequeñas y más bajo en viviendas grandes. Estos son los rangos reales del mercado en Madrid en 2026:
| Superficie | Reforma básica | Reforma media | Reforma integral completa |
|---|---|---|---|
| 60 m² | 18.000 – 27.000 € | 30.000 – 42.000 € | 45.000 – 60.000 € |
| 70 m² | 21.000 – 31.500 € | 35.000 – 49.000 € | 52.500 – 70.000 € |
| 80 m² | 24.000 – 36.000 € | 40.000 – 56.000 € | 60.000 – 80.000 € |
| 90 m² | 27.000 – 40.500 € | 45.000 – 63.000 € | 67.500 – 90.000 € |
| 100 m² | 30.000 – 45.000 € | 50.000 – 70.000 € | 75.000 – 100.000 € |
| Casa antigua +150 m² | Según estado de instalaciones y estructura | 110.000 – 170.000 €+ | |
¿Qué incluye cada tipo de reforma?
- Básica: pintura, suelos y carpintería interior sin tocar instalaciones.
- Media: cocina y baños completos, sin renovar electricidad ni fontanería.
- Integral completa: todo lo anterior más instalación eléctrica nueva, fontanería, ventanas y permisos.
Precio reforma integral piso de 60 m² en Madrid
Un piso de 60 m² es el más frecuente en el parque de vivienda del centro de Madrid: estudios grandes y pisos de dos habitaciones en Chamberí, Malasaña, Lavapiés o Carabanchel. Son viviendas que concentran mucho trabajo en poco espacio, lo que encarece el coste unitario por metro cuadrado respecto a viviendas más grandes.
Reforma básica en piso de 60 m² (sin instalaciones)
Si las instalaciones están en buen estado y solo necesitas renovar la imagen —suelos, pintura, puertas interiores y sanitarios básicos de baño—, el presupuesto de una reforma básica en 60 m² se sitúa entre 18.000 € y 27.000 €.
Reforma integral completa en piso de 60 m² (instalaciones incluidas)
Si la vivienda tiene más de 25–30 años y las instalaciones necesitan renovación completa, el presupuesto de una reforma integral en 60 m² oscila entre 45.000 € y 60.000 €. Desglose orientativo:
| Partida | Coste estimado |
|---|---|
| Demolición y gestión de residuos | 1.800 – 2.200 € |
| Instalación eléctrica completa | 4.500 – 6.000 € |
| Fontanería completa (multicapa) | 3.500 – 5.000 € |
| Reforma cocina (gama media) | 7.000 – 10.000 € |
| Reforma 1–2 baños completos | 5.000 – 8.000 € |
| Suelos y alicatados | 4.500 – 6.500 € |
| Carpintería interior (puertas y armarios) | 3.500 – 5.000 € |
| Pintura y acabados | 2.000 – 2.800 € |
| TOTAL orientativo | ~45.000 – 60.000 € |
Precio reforma integral piso de 70 m² en Madrid
El piso de 70 m² es la tipología más habitual en las reformas que ejecutamos. Habitualmente corresponde a viviendas de tres habitaciones en Arganzuela, Puente de Vallecas, Ciudad Lineal, Hortaleza o Moratalaz. El presupuesto de una reforma integral completa en Madrid para un piso de 70 m² se sitúa entre 52.500 € y 70.000 €.
| Tipo de reforma | Coste total estimado | Coste por m² |
|---|---|---|
| Reforma básica (70 m²) | 21.000 – 31.500 € | 300 – 450 €/m² |
| Reforma media (70 m²) | 35.000 – 49.000 € | 500 – 700 €/m² |
| Reforma integral completa (70 m²) | 52.500 – 70.000 € | 750 – 1.000 €/m² |
| Reforma integral de lujo (70 m²) | 77.000 – 105.000 € | 1.100 – 1.500 €/m² |
Ejemplo orientativo: un piso típico de los años 80 como los de Puente de Vallecas, de 68 m², con instalaciones fuera de normativa, cocina abierta al salón y dos baños completos a renovar, y tarima de roble en dormitorios, rondaría los 58.000 € con unas 11 semanas de obra. Es un cálculo de referencia, no el precio de una obra concreta.
Si la mayor partida de tu reforma es la cocina, en la guía de cuánto cuesta reformar una cocina en Madrid tienes los precios por tramos.
Precio reforma integral piso de 90 m² en Madrid
Los pisos de 90 m² aparecen principalmente en municipios del área metropolitana norte y oeste de Madrid: Majadahonda, Pozuelo de Alarcón, Boadilla del Monte, Las Rozas, Villanueva de la Cañada o Alcorcón. Estos municipios concentran viviendas con más baños, mayor superficie de cocina y mayor exigencia en acabados. Una reforma integral completa para un piso de 90 m² oscila entre 67.500 € y 90.000 €.
| Tipo de reforma | Coste total estimado | Coste por m² |
|---|---|---|
| Reforma básica (90 m²) | 27.000 – 40.500 € | 300 – 450 €/m² |
| Reforma media (90 m²) | 45.000 – 63.000 € | 500 – 700 €/m² |
| Reforma integral completa (90 m²) | 67.500 – 90.000 € | 750 – 1.000 €/m² |
| Reforma integral de lujo (90 m²) | 99.000 – 135.000 € | 1.100 – 1.500 €/m² |
Precio reforma integral piso de 100 m² en Madrid
A partir de 100 m², el coste por metro cuadrado comienza a ser sensiblemente más eficiente. Los costes fijos del proyecto se distribuyen entre más metros y el ahorro relativo es visible. Una reforma integral en Madrid para un piso de 100 m² con instalaciones completas y materiales de gama media-alta cuesta entre 75.000 € y 100.000 €.
| Tipo de reforma | Coste total estimado | Coste por m² |
|---|---|---|
| Reforma básica (100 m²) | 30.000 – 45.000 € | 300 – 450 €/m² |
| Reforma media (100 m²) | 50.000 – 70.000 € | 500 – 700 €/m² |
| Reforma integral completa (100 m²) | 75.000 – 100.000 € | 750 – 1.000 €/m² |
| Reforma integral de lujo (100 m²) | 110.000 – 150.000 € | 1.100 – 1.500 €/m² |
Precio reforma integral en casa antigua o de pueblo en Madrid
Las casas de más de 50 años —viviendas unifamiliares, fincas en la Sierra de Madrid o casas de pueblo en municipios como Villaviciosa de Odón, Navalcarnero o Brunete— son un caso aparte. La superficie suele ser mayor, pero el coste por m² también sube por razones técnicas específicas.
Qué hace especial la reforma de una casa antigua
- Instalaciones obsoletas: prácticamente el 100% de casas de más de 40 años necesitan renovación eléctrica y fontanería completas. Con frecuencia también el saneamiento.
- Estructura: las vigas de madera, forjados antiguos o muros de carga pueden requerir refuerzos o sustitución parcial, con proyecto técnico firmado por arquitecto.
- Aislamiento: las casas antiguas raramente cumplen la normativa de eficiencia energética vigente. La reforma es el momento de añadir aislamiento en cubierta y fachada.
- Logística: la entrega de materiales y la gestión de residuos en municipios periféricos añaden costes de transporte que no existen en zona urbana.
Precio reforma integral casa antigua de 150 a 200 m² en Madrid
Para una casa unifamiliar de 150 a 200 m² en el área metropolitana de Madrid —Boadilla del Monte, Majadahonda, Villanueva de la Cañada, Pozuelo de Alarcón, Alcorcón o Villaviciosa de Odón—, el presupuesto de una reforma integral completa con renovación de instalaciones, cocina, baños y acabados oscila entre 110.000 € y 170.000 €.
| Superficie casa antigua | Reforma integral (instalaciones + acabados) | Coste por m² orientativo |
|---|---|---|
| 150 m² | 110.000 – 135.000 € | 730 – 900 €/m² |
| 200 m² | 140.000 – 170.000 € | 700 – 850 €/m² |
| 250 m² | 170.000 – 210.000 €+ | 680 – 840 €/m² |
¿Por qué el precio por m² baja cuando la superficie es mayor?
Es la pregunta que más sorprende a los propietarios de viviendas grandes. La razón es que hay un conjunto de costes fijos que no dependen del tamaño:
- Dirección de obra y proyecto técnico: el arquitecto técnico cobra por proyecto y por visita de seguimiento, no por m².
- Licencia de obra mayor: la tasa municipal del Ayuntamiento de Madrid tiene un componente fijo independiente del tamaño de la vivienda.
- Contenedores de residuos: la gestión de escombros tiene un coste de servicio mínimo independientemente de si la demolición es de 60 o de 100 m².
- Montaje de obra: proteger la escalera comunitaria, montar protecciones y transportar maquinaria cuesta lo mismo para cualquier tamaño.
Estos costes, repartidos entre más metros cuadrados, reducen el coste unitario.
Qué factores cambian el precio además de los metros
Dos pisos con los mismos metros pueden tener presupuestos muy distintos: el estado de las instalaciones, el edificio y su acceso, la redistribución y las calidades explican más diferencias que el código postal.
Estado de las instalaciones
Es el factor que más sorpresas genera. Si la vivienda tiene más de 25–30 años, lo habitual es renovar por completo la electricidad y la fontanería: en la tabla del piso de 60 m² suman entre 8.000 y 11.000 €. Señales de que toca renovarlas:
- Cuadro eléctrico sin interruptor diferencial o con fusibles de plomo.
- Tuberías de hierro galvanizado o plomo visibles.
- Manchas de humedad recurrentes en paredes o techos.
- Baja presión de agua en grifos y duchas.
Edificio, acceso y zonas comunes
Un piso con ascensor amplio y zona de carga cerca no tiene la misma logística que una finca sin ascensor o una calle con acceso restringido. El presupuesto puede necesitar protección de portal, ascensor y rellanos, subida manual de materiales, más jornadas para retirar escombros, permiso de ocupación de vía pública para el contenedor y horarios adaptados a las normas de la comunidad. No se ven al terminar, pero evitan daños y conflictos con los vecinos.
Redistribuir frente a renovar acabados
Cambiar suelos, pintura y puertas conserva gran parte de la vivienda. Mover la cocina, los baños o los tabiques cambia los recorridos de agua, desagües, ventilación y electricidad, y puede exigir proyecto técnico. Por eso una reforma de actualización y una integral no se comparan solo por metros: el presupuesto debe decir qué se conserva, qué se sustituye y qué distribución se entrega.
Calidades definidas por prestaciones
«Básico», «medio» o «premium» son etiquetas poco precisas. Pide referencias concretas de suelos, ventanas, sanitarios, grifería, mecanismos, mobiliario y encimeras, con suministro y colocación por separado. Tiene sentido priorizar ventanas, aislamiento e instalaciones y elegir acabados más contenidos en lo que es fácil cambiar más adelante.
Zona y permisos
En el centro de Madrid —Salamanca, Chamberí, Retiro, Malasaña— la logística, el aparcamiento y el acceso encarecen la obra frente a zonas periféricas. Si la reforma redistribuye espacios o toca la estructura, hay que tramitar la licencia o comunicación correspondiente ante el ayuntamiento: el trámite lo presenta el propietario; te ayudamos a prepararlo y te guiamos en cada paso. Trabajamos también en el sur de Madrid, como reformas integrales en Getafe o en Leganés, y en Toledo.
¿Quieres el precio de tu caso? Un técnico mide en la visita y te damos un presupuesto por partidas, sin compromiso.
Qué incluye (y qué no) una reforma integral en Madrid
Para comparar presupuestos correctamente, hay que saber exactamente qué está dentro y qué no. En Reformas Casablanca trabajamos con contrato de precio cerrado que especifica partida a partida lo incluido. Esto es lo que debe incluir siempre una reforma integral completa:
- Demolición y gestión de residuos (contenedores incluidos).
- Instalación eléctrica completa según la normativa REBT vigente.
- Fontanería completa en cobre o multicapa.
- Alicatados de cocina y baños.
- Suelos en toda la vivienda.
- Carpintería interior (puertas y armarios).
- Pintura en todas las estancias.
- Ayuda para preparar los permisos municipales (el trámite lo presenta el propietario).
- Coordinación de todos los oficios.
- Garantía post-obra de 1 año.
Lo que no está incluido habitualmente y debe presupuestarse aparte:
- Electrodomésticos (salvo que se acuerde expresamente).
- Mobiliario de cocina de alta gama (si supera el presupuesto base acordado).
- Obra en elementos comunes del edificio.
- Climatización (se cotiza por separado por su complejidad técnica).
Cómo comparar presupuestos de reforma integral sin sorpresas
Compara siempre el mismo alcance: elegir la oferta más baja sin revisar partidas es uno de los errores más caros, porque un precio anormalmente bajo suele crecer después con extras. Esto es lo que recomendamos:
- Da a todas las empresas la misma información: plano, metros útiles, estado actual, si quieres redistribuir y el nivel de acabados que buscas.
- Exige presupuesto por partidas: cantidades, materiales, mano de obra, residuos, protecciones, licencias, limpieza, exclusiones e IVA, cada uno por separado.
- Separa lo obligatorio de las mejoras opcionales, para saber qué puedes recortar sin poner en riesgo la obra.
- Comprueba el IVA: confirma qué tipo aplica y si el precio lo incluye antes de comparar ofertas.
- Pide calendario y pagos por hitos de avance, plazo por contrato y garantía por escrito.
- Verifica el seguro de responsabilidad civil antes de empezar.
Así trabajamos nosotros: visita técnica, presupuesto por estancias y oficios con sus partidas, nuestro propio equipo de oficios con un jefe de obra que revisa cada uno, cualquier cambio se aprueba por escrito antes de hacerse y sigues la obra desde la app con fotos. Tenemos seguro de responsabilidad civil y damos un año de garantía. Si quieres ver el resultado, mira las obras que hemos terminado.
Preguntas frecuentes sobre el precio de la reforma integral por metros
¿Cuánto cuesta una reforma integral de un piso de 70 metros en Madrid?
Una reforma integral completa —con instalaciones, cocina, baños, suelos y acabados— en un piso de 70 m² en Madrid cuesta entre 52.500 € y 70.000 € (orientativo, sin IVA). Con materiales de alta gama, el presupuesto puede superar los 80.000 €.
¿Cuánto cuesta una reforma integral de un piso de 100 metros en Madrid?
El presupuesto de una reforma integral completa para 100 m² en Madrid oscila entre 75.000 € y 100.000 € con instalaciones nuevas y materiales de gama media. Con acabados de lujo, puede alcanzar 150.000 €.
¿Cuánto cuesta reformar integralmente una casa antigua?
Una casa antigua de 150–200 m² en el área metropolitana de Madrid requiere renovación completa de instalaciones y con frecuencia intervenciones estructurales. El presupuesto oscila entre 110.000 € y 170.000 € según superficie y estado de la estructura.
¿Por qué el precio por m² de una reforma integral baja en viviendas más grandes?
Porque los costes fijos del proyecto —dirección técnica, licencias, logística, contenedores— son similares independientemente del tamaño. Al distribuirse entre más metros cuadrados, el coste unitario por m² tiende a bajar en las viviendas más grandes.
¿Cuánto tiempo tarda una reforma integral según los metros cuadrados?
Orientativamente: 60 m² → 8–10 semanas, 70–80 m² → 10–12 semanas, 90–100 m² → 12–14 semanas. Los proyectos con redistribución de tabiques, carpintería a medida o estructura antigua pueden añadir 3–4 semanas. El plazo se fija y garantiza por contrato.
¿Es posible hacer la reforma integral por fases para repartir el gasto?
Sí, pero hay que analizarlo. Si las instalaciones están en mal estado, es mejor renovarlas todas a la vez: hacerlo en dos fases supone abrir y cerrar paredes dos veces, incrementando el coste total. Si las instalaciones están en buen estado, reformar primero la cocina y después los baños sí tiene sentido económico y logístico.
Pide tu presupuesto de reforma integral en Madrid sin compromiso
Los rangos de esta guía son orientativos. El precio exacto de tu reforma solo puede calcularse después de una visita técnica al inmueble: hay que evaluar el estado real de las instalaciones, tomar medidas precisas y entender la distribución y los materiales que quieres. En Reformas Casablanca te ofrecemos:
- Visita técnica gratuita en Madrid y los municipios del área metropolitana.
- Presupuesto detallado partida a partida en 48–72 horas e inicio de obra en 2–4 semanas.
- Precio cerrado y plazo de obra fijados por contrato.
- Garantía post-obra de 1 año.
Rellena el formulario de presupuesto de esta página. Si además estás valorando renovar la cocina o el baño, revisa nuestros servicios de reformas de cocinas en Madrid y de reformas de baños.
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