En esta guía
Respuesta rápida Una reforma integral completa en Leganés cuesta de forma orientativa entre 750 y 1.000 €/m²: de 52.500 a 70.000 € en un piso de 70 m² y de 75.000 a 100.000 € en uno de 100 m². La obra suele durar entre 8 y 14 semanas. Los errores que más encarecen son decidir materiales tarde y comparar ofertas con distinto alcance. Precios orientativos sin IVA (21 %), octubre 2026.
Si estás pensando en reformas integrales en Leganés, lo normal es que tengas tres preguntas: cuánto cuesta, cuánto tarda y qué puede salir mal. En esta guía respondemos a las tres con los rangos que manejamos en el sur de Madrid, las fases reales de una obra y los fallos de decisión que vemos con más frecuencia. Si prefieres ir directo a nuestro servicio en la ciudad, lo tienes en reformas integrales en Leganés.
¿Cuánto cuesta una reforma integral en Leganés en 2026?
Para una reforma completa con instalaciones, cocina, baño, suelos, carpintería y pintura, el precio en Leganés va de forma orientativa de 52.500 € en un piso de 70 m² a 100.000 € en uno de 100 m².
| Superficie | Reforma integral completa |
|---|---|
| 70 m² | 52.500 – 70.000 € |
| 80 m² | 60.000 – 80.000 € |
| 90 m² | 67.500 – 90.000 € |
| 100 m² | 75.000 – 100.000 € |
Como regla general, una integral completa se sitúa entre 750 y 1.000 €/m², según el alcance, igual que en el resto de Madrid. La parte baja corresponde a pisos sin cambios de distribución y calidades estándar; la alta, a redistribuciones con cocina y baños en otro sitio, carpintería exterior nueva o acabados de gama alta. Si quieres ver la diferencia entre reforma básica, media e integral, consulta la guía de precio de reforma integral por metros.
¿Cómo son los pisos que se reforman en Leganés?
Buena parte de las reformas integrales de Leganés se hacen en pisos de bloque de hace varias décadas, donde casi siempre toca renovar instalaciones, cocina y baño a la vez.
En barrios como Zarzaquemada, San Nicasio, La Fortuna o El Carrascal son habituales los pisos de tres dormitorios con un solo baño, cocina cerrada y pasillo largo. Las peticiones se repiten: abrir la cocina al salón, ganar un segundo baño o un aseo, cambiar ventanas para mejorar el aislamiento y sustituir una instalación eléctrica que no admite los electrodomésticos actuales. En zonas más recientes, como Leganés Norte o Arroyo Culebro, las instalaciones suelen estar en mejor estado y la reforma se centra más en distribución y acabados.
En edificios antiguos, al demoler pueden aparecer bajantes o elementos de fibrocemento. Si hay sospecha de amianto, que lo evalúe una empresa inscrita en el RERA (Registro de Empresas con Riesgo de Amianto) antes de tocarlo, y conviene que el presupuesto diga qué pasa si aparecen.
¿Qué partidas encarecen más la obra?
Cuatro partidas explican casi siempre por qué dos pisos de los mismos metros tienen presupuestos tan distintos.
- Instalaciones antiguas. Renovar electricidad, fontanería y desagües obliga a abrir rozas y suelos.
- Redistribución. Mover cocina o baños cambia los recorridos de agua, saneamiento y ventilación.
- Acabados en zonas de uso intensivo. Cocina, baños y suelos son donde más se nota la gama elegida.
- Carpintería interior y exterior. Puertas, armarios y ventanas pueden mover el total de forma importante.
Si tu reforma se centra en una estancia, tienes más detalle en nuestras páginas de reforma de cocina y reforma de baño.
¿Cuánto tarda una reforma integral en Leganés?
Una reforma integral en un piso de Leganés dura de forma orientativa entre 8 y 14 semanas, sumando la planificación.
| Fase | Duración orientativa |
|---|---|
| Planificación y pedidos | 1 – 2 semanas |
| Demolición | 1 semana |
| Instalaciones | 2 – 3 semanas |
| Albañilería y revestimientos | 2 – 4 semanas |
| Carpintería, pintura y entrega | 2 – 3 semanas |
| Total | 8 – 14 semanas |
El plazo se alarga sobre todo por decisiones pendientes y por material que tarda en llegar, como muebles de cocina o ventanas a medida. Por eso cerramos las calidades antes de demoler y fijamos el plazo en el contrato.
Errores que encarecen una reforma integral
La mayoría de los sobrecostes no vienen de la obra, sino de decisiones tomadas tarde o mal comparadas.
Decidir los materiales con la obra empezada
Si el azulejo o la cocina se eligen cuando el oficio ya está esperando, la obra se para o se improvisa. Elige antes de demoler.
Comparar ofertas sin el mismo alcance
Una oferta sin instalaciones siempre parece más barata. Compara solo presupuestos por partidas con las mismas calidades.
No reservar margen para imprevistos
En un piso antiguo pueden aparecer humedades, desniveles o tuberías en mal estado. Reserva un margen y pide que el presupuesto explique cómo se valoran.
Aceptar cambios de palabra
Un cambio sin precio por escrito es una discusión al final de la obra. En nuestras obras, cada cambio de alcance va en una orden de cambio que apruebas antes de que se haga.
No pedir seguimiento
Sin revisiones semanales, los fallos se descubren al final, cuando corregirlos cuesta más.
Así lo evitamos nosotros: llevamos más de 20 años reformando viviendas y locales, hacemos más de 100 proyectos al año y trabajamos con nuestro propio equipo de oficios. La visita es gratis, el presupuesto por partidas llega en 48–72 h y la obra puede empezar en 2–4 semanas. En obras desde 5.000 € el desplazamiento es gratis, y también visitamos los sábados por la mañana.
¿Quieres el precio de tu caso? Un técnico mide en la visita y te damos un presupuesto por partidas, sin compromiso.
¿Cómo se controla la calidad durante la obra?
Una obra bien llevada se revisa en cada hito técnico, antes de que el siguiente oficio tape el trabajo del anterior.
Los puntos clave son el cierre de instalaciones (antes de tapar rozas), las nivelaciones de suelo, la impermeabilización y los alicatados de baño y cocina, la carpintería y los remates finales. En nuestras obras, el jefe de obra revisa cada oficio y tú ves el avance en la app con fotos de cada fase. Al terminar hay una revisión de entrega y la obra tiene un año de garantía; además, tenemos seguro de responsabilidad civil.
¿Cómo sacar más partido a la inversión?
Invierte primero en lo que no se ve y en lo que usas a diario; lo decorativo se puede mejorar más adelante.
- Prioriza distribución y funcionalidad: una cocina abierta o un segundo baño cambian el uso del piso.
- Mejora el aislamiento cuando sea viable, sobre todo en ventanas.
- No sobreinviertas en partidas de poco uso.
Para comparar con municipios cercanos, mira también nuestras páginas de reformas integrales en Getafe y reformas integrales en Alcorcón, siempre con las mismas calidades.
Preguntas frecuentes
¿Se puede vivir en casa durante una reforma integral?
En una reforma integral completa no es recomendable. Durante semanas habrá cortes de agua y luz, polvo y zonas sin suelo, y tener la vivienda vacía permite trabajar con más seguridad y acortar plazos. En reformas parciales, como cocina o baño, sí suele ser posible organizarse.
¿Qué precio por m² es razonable en Leganés?
Como guía, entre 750 y 1.000 €/m² para una reforma integral completa. La cifra baja si las instalaciones están bien y no cambias la distribución, y sube con redistribución, ventanas nuevas o acabados de gama alta. El precio exacto sale de la medición en la visita.
¿Compensa hacer la reforma por fases?
Depende del caso. Hacerla por fases reduce el desembolso inicial, pero a menudo encarece el total: se repiten protecciones, desplazamientos y trabajos, y a veces hay que romper lo ya reformado para pasar instalaciones. Si vas por fases, empieza por las instalaciones.
¿Hace falta permiso del ayuntamiento para reformar un piso en Leganés?
Casi todas las obras necesitan algún trámite municipal, aunque una reforma interior sin tocar estructura ni fachada suele ser más sencilla. El tipo de trámite y las tasas los fija el Ayuntamiento de Leganés: consulta en tu ayuntamiento antes de empezar. El trámite lo presenta el propietario; nosotros te ayudamos a prepararlo y te guiamos.
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