En esta guía
Respuesta rápida Una reforma integral completa en Alcobendas cuesta de forma orientativa entre 45.000 y 60.000 € en un piso de 60 m², entre 60.000 y 80.000 € en uno de 80 m² y entre 75.000 y 100.000 € en uno de 100 m² (750–1.000 €/m²). En plazo, un piso de 60 a 80 m² necesita entre 8 y 11 semanas y una vivienda unifamiliar con trabajos exteriores entre 12 y 18. Precios orientativos sin IVA (21 %), octubre 2026.
Calcular el precio de una reforma integral en Alcobendas exige algo más que multiplicar metros por una tarifa: dos viviendas iguales en superficie pueden necesitar presupuestos muy distintos si una conserva instalaciones recientes y la otra no. En esta guía tienes en un solo sitio los precios por metros, los plazos por tipo de vivienda y qué exigir a una empresa antes de firmar. Para ver cómo trabajamos en la ciudad, consulta nuestra página de reformas integrales en Alcobendas.
¿Cuánto cuesta una reforma integral en Alcobendas por metros?
Para una reforma completa con instalaciones, cocina, baños, suelos, pintura y carpintería interior, el precio en Alcobendas va de forma orientativa de 45.000 € en 60 m² a 100.000 € en 100 m².
| Superficie | Reforma integral completa |
|---|---|
| 60 m² | 45.000 – 60.000 € |
| 80 m² | 60.000 – 80.000 € |
| 100 m² | 75.000 – 100.000 € |
Equivale a unos 750–1.000 €/m², la misma referencia que usamos en el resto de Madrid. Son referencias, no ofertas cerradas. Pueden quedar por debajo en una renovación limitada o superar el rango cuando hay redistribución compleja, acabados de gama alta, problemas estructurales o carpintería exterior especial. Si quieres comparar reforma básica, media e integral, tienes los tramos en la guía de precio de reforma integral por metros.
¿Qué debe incluir un presupuesto completo?
Un precio por metro cuadrado solo es comparable si el alcance también lo es: antes de valorar dos propuestas, comprueba que ambas incluyen los mismos trabajos.
- Demolición, retirada de escombros y gestión de residuos.
- Albañilería, tabiquería, falsos techos y preparación de superficies.
- Cuadro eléctrico, circuitos, mecanismos y puntos de luz.
- Fontanería, desagües y pruebas de estanqueidad.
- Cocina y baños con mobiliario, sanitarios, grifería y revestimientos definidos.
- Suelos, puertas, armarios, pintura y remates.
- Dirección de obra, coordinación de oficios, protecciones y limpieza final.
Ejemplo orientativo: cómo se reparte el presupuesto de un piso de 80 m²
En un piso de 80 m² con dos baños y cocina completa, un reparto orientativo sería este:
| Bloque de trabajos | Peso orientativo |
|---|---|
| Demoliciones y albañilería | 12 – 18 % |
| Instalaciones | 15 – 22 % |
| Cocina y baños | 25 – 35 % |
| Suelos, carpintería, pintura, gestión y remates | El resto |
El ejemplo sirve para detectar desequilibrios. Si una propuesta concentra casi todo el importe en acabados y apenas contempla instalaciones, pregunta qué trabajos quedan realmente incluidos y cuáles podrían aparecer después como extras.
¿Qué cambia el precio en Alcobendas?
En Alcobendas el precio lo mueven sobre todo tres cosas: la edad del edificio, el tipo de vivienda y cuánto cambias la distribución.
Edad y estado del edificio
Alcobendas mezcla pisos de bloque de varias décadas en el centro con promociones más recientes en zonas como Valdelasfuentes o Arroyo de la Vega. En los primeros es habitual renovar instalaciones completas; en los segundos, la obra suele centrarse en distribución y acabados. También influyen el ascensor, las zonas de carga, las normas de la comunidad y lo fácil que sea proteger los recorridos comunes.
Piso o vivienda unifamiliar
Un piso concentra el trabajo en el interior, pero puede tener más restricciones de acceso y horario. Un chalet, como los de La Moraleja o El Soto de La Moraleja, puede sumar cubiertas, fachadas, terrazas, aislamiento o instalaciones exteriores, partidas que un piso no tiene.
Redistribución y calidades
Mover cocina o baños cambia recorridos de agua, saneamiento y ventilación. Las calidades de mobiliario, encimeras, ventanas y carpintería generan diferencias importantes sin que cambien los metros.
¿Cuánto tarda una reforma integral en Alcobendas?
Un piso de 60 a 80 m² necesita de forma orientativa entre 8 y 11 semanas de obra; una vivienda unifamiliar con trabajos exteriores, entre 12 y 18.
| Tipo de vivienda | Plazo de ejecución orientativo |
|---|---|
| Piso de 60 a 80 m² | 8 – 11 semanas |
| Vivienda de 90 a 120 m² | 10 – 14 semanas |
| Vivienda unifamiliar con actuaciones exteriores | 12 – 18 semanas |
Son plazos de ejecución y se ajustan tras la visita técnica. La obra sigue siempre el mismo orden:
- Definición y preparación: distribución, materiales, mediciones, trámites, normas de la comunidad, protecciones y residuos.
- Demolición: fase corta, pero puede descubrir humedades, desniveles o conducciones ocultas.
- Instalaciones y albañilería: electricidad, fontanería, saneamiento, climatización y tabiques, antes de cerrar rozas y techos.
- Revestimientos y acabados: impermeabilización, alicatados, suelos, carpintería, pintura, sanitarios y montaje de cocina.
- Pruebas, remates y entrega: prueba de instalaciones, revisión de acabados, limpieza y documentación.
¿Qué puede retrasar la obra?
Lo que más retrasa una reforma no es la superficie, sino las decisiones abiertas y los materiales que tardan en llegar.
En un piso
- Instalaciones dañadas que aparecen al demoler.
- Cambios de distribución o materiales con la obra empezada.
- Productos sin stock o carpintería fabricada a medida.
- Limitaciones de ascensor, carga, horarios o protección de zonas comunes.
- Decisiones pendientes sobre cocina, baños o iluminación.
En una vivienda unifamiliar
Cubiertas, fachadas, terrazas, drenaje o ventanas añaden encuentros entre sistemas y dependen del tiempo. Por eso conviene separar el calendario interior del exterior y dejar claro qué trabajos dependen del clima.
Nosotros cerramos alcance y calidades y hacemos los pedidos de largo plazo antes de demoler, y el plazo queda fijado en el contrato.
¿Quieres el precio y el plazo de tu caso? Un técnico mide en la visita y te damos un presupuesto por partidas con calendario, sin compromiso.
¿Cómo elegir empresa de reformas en Alcobendas?
Elige la empresa que te dé por escrito alcance, responsable, calendario, materiales y garantías; el importe final, solo, no te dice nada.
1. Presupuesto por partidas
Debe separar, como mínimo, demoliciones, albañilería, electricidad, fontanería, climatización si la hay, cocina, baños, suelos, carpintería y pintura, con cantidades, calidades y exclusiones. Un presupuesto detallado no se puede comparar con una cifra global.
2. Quién coordina la obra
Pregunta quién será tu interlocutor, cada cuánto te informará y quién aprueba los cambios. En nuestras obras trabajamos con nuestro propio equipo de oficios, un jefe de obra revisa cada oficio y tú sigues el avance desde la app, con fotos.
3. Calendario por fases y pagos por hitos
Pide semanas por fase y los plazos de suministro de cocina, ventanas o elementos a medida. Los pagos deben ir ligados a hitos que puedas comprobar; un anticipo para reservar materiales es razonable si está justificado.
4. Materiales definidos y cómo se cambian
«Calidad media» no basta. Pide referencias o gamas para suelos, sanitarios, grifería, mecanismos, pintura y carpintería, y que el contrato diga cómo se aprueba una alternativa si un producto se agota. Nosotros lo hacemos con órdenes de cambio que apruebas antes de que se ejecuten.
5. Trámites y garantías
Según el alcance, puede haber trámites municipales, aviso a la comunidad, gestión de residuos u ocupación de vía pública. El trámite municipal lo presenta el propietario; una buena empresa te ayuda a prepararlo y te guía, y te dice qué costes incluye su presupuesto. Consulta en tu ayuntamiento antes de empezar: la información administrativa actualizada está en el portal del Ayuntamiento de Alcobendas. La garantía de la obra debe ir por escrito y separada de la del fabricante, y la empresa debe tener seguro de responsabilidad civil. La nuestra es de un año y tenemos seguro de responsabilidad civil.
Llevamos más de 20 años reformando viviendas y locales y hacemos más de 100 proyectos al año. La visita es gratis, el presupuesto llega en 48–72 h y la obra puede empezar en 2–4 semanas. En obras desde 5.000 € el desplazamiento es gratis, y también visitamos los sábados por la mañana.
Señales de alerta y preguntas para la primera reunión
Si algo importante solo se promete de palabra, trátalo como si no estuviera incluido.
- Presupuesto global sin mediciones ni calidades.
- Presión para firmar o pagar sin tiempo para revisarlo.
- Calendario sin fases ni dependencias.
- Cambios acordados solo de palabra.
- Nada claro sobre residuos, protecciones o limpieza.
- Ningún responsable único durante la obra.
En la primera reunión, pregunta qué obras parecidas ha hecho el equipo, cómo protege las zonas comunes, qué pasa si aparece una instalación en mal estado y cómo se documenta un cambio. Las respuestas deberían acabar en el presupuesto, el calendario o el contrato.
¿Cómo conseguir una cifra que valga para tu vivienda?
La cifra real sale de una visita técnica: con plano, fotos y prioridades claras, el presupuesto se ajusta mucho más.
Prepara un plano o croquis, fotos de cada estancia, la superficie aproximada y una lista de prioridades. En la visita se revisan instalaciones, humedades, cerramientos, distribución y accesos. El presupuesto final debe recoger cantidades, materiales, exclusiones, calendario, forma de pago y garantías. Si tu obra se centra en una estancia, tienes más detalle en nuestras guías de cuánto cuesta reformar una cocina y cuánto cuesta reformar un baño.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta reformar un piso de 80 m² en Alcobendas?
Una reforma integral completa de 80 m² cuesta de forma orientativa entre 60.000 y 80.000 €, con instalaciones, cocina, baños, suelos, carpintería interior y pintura. Baja si las instalaciones están bien y no cambias la distribución, y sube con redistribución, ventanas nuevas o acabados de gama alta.
¿Cuánto tarda una reforma integral de un chalet en Alcobendas?
Una vivienda unifamiliar con trabajos exteriores necesita de forma orientativa entre 12 y 18 semanas de ejecución. Cubiertas, fachadas y terrazas dependen del tiempo y de más oficios, así que conviene separar el calendario interior del exterior y encargar pronto ventanas y carpintería a medida.
¿Qué debe incluir el presupuesto de una empresa de reformas?
Partidas separadas por oficio con cantidades, calidades de referencia y exclusiones, calendario por fases, forma de pago ligada a hitos, responsable de obra, procedimiento para aprobar cambios, gestión de residuos y garantías por escrito. Sin eso no puedes comparar ofertas ni controlar la obra.
¿Hace falta permiso del ayuntamiento para reformar en Alcobendas?
Casi siempre hay algún trámite municipal, y su tipo depende del alcance: una reforma interior sin tocar estructura ni fachada es más sencilla que una que afecta al exterior o a elementos comunes. Consulta en tu ayuntamiento antes de empezar. El trámite lo presenta el propietario; nosotros te ayudamos a prepararlo y te guiamos.
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