En esta guía
Respuesta rápida Reformar una oficina en Madrid cuesta entre 150 y 400 €/m² si es una puesta al día (pintura, suelo, iluminación) y entre 400 y 700 €/m² si es completa, con nueva distribución e instalaciones. Un local comercial va de 350 a 900 €/m² según la actividad y el estado, y un restaurante, de 600 a 1.200 €/m². Referencia para Madrid ciudad. Precios orientativos sin IVA (21 %), octubre 2026.
La reforma de una oficina o un local comercial en Madrid es una decisión de negocio: cuenta el precio por metro, pero también cuántos días puedes estar sin actividad y qué permisos necesitas antes de abrir. En esta guía tienes precios por tipo de espacio, plazos reales, licencias y cómo trabajamos para que el negocio pare lo menos posible.
¿Cuánto cuesta reformar una oficina o un local en Madrid?
El precio va de 150 €/m² en una reforma parcial de oficina a 1.200 €/m² en un restaurante con cocina industrial; lo que más lo mueve es si hay que rehacer distribución e instalaciones.
| Tipo de reforma | Precio orientativo | Qué incluye |
|---|---|---|
| Reforma parcial de oficina | 150–400 €/m² | Pintura, suelo, iluminación, distribución básica |
| Reforma completa de oficina | 400–700 €/m² | Lo anterior más tabiquería, instalaciones y carpintería |
| Local comercial (tienda o comercio) | 350–900 €/m² | De la adaptación (distribución nueva, instalaciones, acabados comerciales) a la obra completa |
| Local desde cero (diáfano) | 500–900 €/m² | Toda la obra: albañilería, instalaciones, acabados, mobiliario fijo |
| Local para restaurante | 600–1.200 €/m² | Cocina industrial, ventilación especial, normativa de hostelería |
El precio final depende del estado del local, de las instalaciones que ya tenga y de los acabados que elijas. Por eso medimos en una visita antes de dar una cifra cerrada.
Precio de reforma de oficina: parcial o completa
La diferencia entre 150 y 700 €/m² está en si solo se renuevan acabados o si se rehace la distribución con instalaciones nuevas.
Reforma parcial de oficina: 150–400 €/m²
Para oficinas con una distribución que funciona pero que necesitan una puesta al día.
- Pintura de paredes y techos (8–15 €/m²)
- Suelo nuevo: tarima flotante, vinilo o moqueta (20–60 €/m²)
- Iluminación LED con luminarias eficientes (25–60 € por punto de luz)
- Algún tabique o partición de pladur adicional
- Renovación de la recepción
Ejemplo orientativo: en una oficina tipo de 80 m², con pintura completa, suelo vinílico, iluminación nueva y recepción con mostrador de obra, el presupuesto rondaría los 26.400 € (330 €/m²) con unas 3 semanas de obra. Es un cálculo de referencia, no el precio de una obra concreta.
Reforma completa de oficina: 400–700 €/m²
Cuando la empresa cambia de sede o el espacio lleva muchos años sin tocarse: nueva distribución, electricidad, datos, climatización, aseo y acabados.
- Demolición de tabiquería y nueva distribución
- Instalación eléctrica completa (cuadro, circuitos, enchufes en puestos de trabajo)
- Red de datos estructurada (CAT6, armario rack, puntos de acceso WiFi)
- Climatización por zonas: splits, cassettes o conductos
- Reforma del aseo, suelos, pintura y falso techo
- Puertas y mamparas de vidrio
Ejemplo orientativo: un despacho profesional tipo de 120 m², con 3 salas de reuniones, zona abierta, zona de impresión, instalación eléctrica reforzada, red de datos y climatización, rondaría los 68.400 € (570 €/m²) con unas 6 semanas de obra. Es un cálculo de referencia, no el precio de una obra concreta.
Precio de reforma de local comercial según la actividad
En un local comercial el precio lo marca la actividad: una tienda necesita imagen y luz; una clínica o un bar, instalaciones y normativa específica.
| Actividad | Precio orientativo | Qué encarece la obra |
|---|---|---|
| Tienda de moda o retail | 350–900 €/m² | Probadores, iluminación comercial, escaparate |
| Peluquería o salón de belleza | 400–650 €/m² | Tomas de agua, mobiliario fijo, ventilación |
| Clínica o consulta | 500–800 €/m² | Normativa sanitaria, acabados lavables, gases medicinales |
| Bar o cafetería | 600–900 €/m² | Cocina, extracción, barra, normativa sanitaria |
| Restaurante completo | 600–1.200 €/m² | Cocina industrial, cámaras frigoríficas, salas diferenciadas |
También reformamos despachos profesionales, espacios de coworking, academias y oficinas dentro de naves. Puedes ver el servicio completo en reformas de locales y oficinas en Madrid.
Qué incluye el presupuesto de reforma de una oficina o un local
Un presupuesto completo recoge todos los oficios en un solo contrato, partida por partida, y deja claro lo que queda fuera.
Lo que incluye
- Albañilería y distribución: demolición, tabiques de pladur o ladrillo, falsos techos, reparación de suelos y revestimientos (microcemento, alicatado de aseos).
- Electricidad: cuadro, circuitos independientes, alumbrado de emergencia y enchufes en zonas de trabajo.
- Datos: cableado estructurado, armario rack y puntos WiFi.
- Climatización: cassettes o conductos con control por zonas.
- Fontanería: si hay office o aseos nuevos.
- Seguridad: detectores de humo, extintores y, si hace falta, alarma o cámaras.
- Acabados: suelos, pintura, puertas, armarios técnicos, mamparas y escaparates.
Lo que no suele incluir
- Mobiliario de oficina (mesas, sillas, estanterías)
- Equipos informáticos y audiovisuales
- Señalética y rótulo exterior
- Tasas de licencia (las paga el titular, que presenta el trámite; te ayudamos a prepararlo)
¿Quieres el precio de tu local u oficina? Un técnico mide en la visita y te damos un presupuesto por partidas, sin compromiso.
¿Cuánto tarda la reforma? Plazos y obra con el negocio abierto
Una reforma parcial de oficina se hace en 1–2 semanas; una completa o un local, entre 3 y 10 semanas según superficie; un restaurante puede llegar a 14.
| Tipo de reforma | Superficie | Plazo habitual |
|---|---|---|
| Reforma parcial (pintura y suelo) | Hasta 100 m² | 1–2 semanas |
| Reforma completa de oficina | 50–100 m² | 3–5 semanas |
| Reforma completa de oficina | 100–300 m² | 6–10 semanas |
| Reforma de local comercial | 50–150 m² | 4–8 semanas |
| Reforma de restaurante | 100–250 m² | 8–14 semanas |
Si el negocio no puede cerrar, trabajamos de noche (de 22:00 a 7:00) o solo en fin de semana, con un recargo que se presupuesta aparte, a cambio de mantener la actividad durante la obra. Cada jornada termina con el polvo sellado, limpieza y la zona de trabajo señalizada, y coordinamos cada turno con el responsable del local.
Permisos para reformar un local u oficina en Madrid
El permiso depende de lo que toques: si la obra no afecta a la estructura ni al uso basta un trámite sencillo; si cambia la estructura o la actividad, el trámite es más largo y hay que planificarlo antes de firmar.
Obra menor: comunicación previa o declaración responsable
Para cambiar suelos, pintar o levantar tabiques no estructurales. Se presenta en el Ayuntamiento de Madrid o en el municipio que corresponda y no paraliza la obra.
Licencia de obra mayor
Cuando se modifican elementos estructurales o la superficie. La resolución puede tardar varios meses: consulta en tu ayuntamiento antes de firmar un contrato de alquiler.
Licencia de actividad
Si cambias el uso del local (de oficina a restaurante, de almacén a tienda). Puede tramitarse en paralelo a la obra, pero no puedes abrir hasta tenerla.
El trámite exacto cambia según el municipio y la actividad. Lo presenta el titular del local; te ayudamos a prepararlo y te guiamos en cada paso. En la visita te decimos qué necesita tu caso y no empezamos una obra sin tener claros los permisos. Más detalle en nuestra guía de permisos para reformas en Madrid.
Cómo trabajamos una reforma de oficina o local
Llevamos más de 20 años reformando viviendas y locales con nuestro propio equipo de oficios: presupuesto cerrado por partidas, plazo en contrato y seguimiento diario, para que sepas en todo momento qué se ha hecho y qué falta.
- Visita técnica gratuita: medimos, revisamos instalaciones y vemos qué permisos hacen falta. El presupuesto llega en 48–72 horas.
- Presupuesto por oficios y partidas: cada trabajo con su precio, para comparar sin sorpresas.
- Plan de obra: fechas por oficio y, si hace falta, turnos de noche o fin de semana.
- Jefe de obra: revisa cada oficio antes de dar paso al siguiente.
- Cambios aprobados antes de hacerse: cualquier cambio va en una orden con su precio que tú firmas; el presupuesto inicial no se toca.
- Seguimiento con fotos desde la app, un año de garantía sobre los trabajos y seguro de responsabilidad civil.
Trabajamos en Madrid capital y área metropolitana: Majadahonda, Pozuelo, Boadilla del Monte, Las Rozas, Alcorcón, Móstoles, Leganés y Getafe, entre otros. Si además tienes una vivienda que reformar, mira nuestro servicio de reformas integrales en Madrid y Toledo o algunas de nuestras obras realizadas.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta reformar una oficina en Madrid?
Entre 150 y 700 €/m² según el alcance. Una reforma parcial con pintura, suelo e iluminación cuesta 150–400 €/m². Una reforma completa con nueva distribución, instalación eléctrica, red de datos y climatización va de 400 a 700 €/m². Para 80 m², una puesta al día puede rondar los 26.000 €.
¿Cuánto cuesta reformar un local comercial desde cero?
Un local diáfano para tienda u oficina cuesta entre 500 y 900 €/m², porque hay que hacer toda la obra: albañilería, instalaciones, acabados y mobiliario fijo. Para hostelería sube por la extracción, la ventilación y la normativa sanitaria: un bar va de 600 a 900 €/m² y un restaurante completo puede llegar a 1.200 €/m².
¿Podéis reformar el local con el negocio abierto?
Sí. Trabajamos de noche, de 22:00 a 7:00, o solo en fin de semana para que no tengas que cerrar, con un recargo que se presupuesta aparte. Cada turno termina con el polvo sellado, la zona limpia y señalizada, y se coordina con el responsable del local.
¿Qué permisos necesito para reformar un local en Madrid?
Si la obra no toca estructura ni uso, basta un trámite de obra menor (comunicación previa o declaración responsable, según el municipio). Si se modifican elementos estructurales hace falta licencia de obra mayor, que puede tardar varios meses: consulta en tu ayuntamiento antes de empezar. Si cambias la actividad del local, además necesitas licencia de actividad antes de abrir.
¿Cuánto tarda la reforma de una oficina?
Una reforma parcial de hasta 100 m² tarda 1–2 semanas. Una reforma completa de 50–100 m² tarda 3–5 semanas, y de 100–300 m², entre 6 y 10 semanas. Un local comercial de 50–150 m² necesita 4–8 semanas. El plazo queda fijado en el contrato antes de empezar la obra.
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